Superbe maison de 2 chambres au calme en pleine nature à 15min d'Auxerre avec garages et combles aménageables

A 5 km de Courson, A 20km d'Auxerre, 25km de Clamecy,Découvrez cette très charmante maison rénovée située sur un grand terrain de 670m2.Exposé sud, cette maison saura vous apporter de la luminosité toute la journée dans toutes les pièces.On retrouve alors la maison sur 3 niveaux.Cette maison est dotée d'un grand jardin très soigné, très paisible, sur lequel on retrouve une cour spacieuse, une très jolie terrasse aménagée de 10-15m2, un petit jardin délimité. En montant les marches du jardin, on retrouve la seconde partie du terrain qui est clos, actuellement utilisée pour élever des chèvres.Cet emplacement vous offre calme et tranquillité, sans vis-à-vis et donnant sur des parcs arborés et des champs. Il est également possible d'acheter la parcelle sur le côté pour agrandir son terrain et y installer une piscine sans réduire les surfaces actuelles.Lorsque l'on se dirige vers la maison, on entre directement dans une première pièce de vie : la cuisine américaine, ouverte sur la pièce sur lequel on peut enlever l'ilot pour obtenir plus d'espace et aménager cette pièce à son gré. On retrouve également le poêle à bois, le ballon d\'eau chaude et un toilette séparé sur ce niveau.A l'étage, on arrive sur le salon salle-à-manger très lumineux actuellement divisé par un espace de bureau, le salon et la table à manger. En se dirigeant dans le couloir, on retrouve une grande salle d'eau de 15m2 dans laquelle on peut aménager de nombreux rangements. Il y a également un toilette. Le niveau vient se compléter de deux chambres confortables et spacieuses. On retrouve aussi un petit cellier de 3-4m2 transformable, lui aussi, en buanderie.Un dernier niveau vient compléter la maison. Celui-ci est accessible par l'extérieur. Ce sont les combles dotés d'une très belle hauteur sous plafond et très spacieux permettant alors de faire une 3e chambre et un petit espace de loisir à côté.Le projet serait alors de réduire l\'espace de la salle d'eau et d'utiliser cet espace pour créer un escalier afin d'accéder à cet étage par l'intérieur.la maison vient se compléter d'une grande cave de 10-15m2 et d'un grand garage de 25m2.Coup de coeur assuré pour cette superbe maison pleine de charmeCLASSE ENERGIE : E 282 kWh/m2/an.CLASSE CLIMAT : B 9 kg CO2/m2/an.Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1610 euros et 2230 euros.Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/10/2023.Cet ensemble vous est proposé au prix de 126 500 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à v...u@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http//www.cotefranceimmo.fr'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http//www.georisques.gouv.fr 'La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -