Manege in Normandië op een landgoed bestaande uit 3 gîtes

?Geografische locatie: Gelegen in het departement Manche (50); 15 minuten van Valognes; 20 km van de kust; Dicht bij alle voorzieningen ?Deze woning is gelegen in een zeer rustige omgeving, in het hart van het Normandische platteland. Het gebouw zal sleutelklaar worden overgenomen met zijn manegeactiviteiten, pension en huuraccommodaties. Het beslaat een oppervlakte van ongeveer 8,56 hectare gegroepeerd en is goed ontworpen voor het comfort van paarden, klanten en eigenaren. ?De accommodaties: Het pand heeft twee toegangen: één voor het woon-/gîtegedeelte en één voor de klanten van de manege. De woningen zijn ingericht met een binnenplaats, een houtopslag, een tuinhuisje, een afdak en een garage/werkplaats. Verder bevindt zich op het terrein ook een oude bakkerij met broodoven die gerenoveerd kan worden. De vier accommodaties bevinden zich in het hart van het gebouw, in een groot stenen gebouw. Ze liggen dus naast elkaar. Elk van hen wordt aangedreven door stadswater, met een elektrisch verwarmingssysteem + een open haard met inzet in het woonhuis. Ze hebben openingen met dubbele beglazing en kijken uit op het westen, op hun terras met tuin. ?Het woonhuis (135 m2): Het huis heeft alleen elektrische radiatoren op de bovenste verdiepingen, evenals ventilatieopeningen voor het verspreiden van de warmte die door de inzet wordt uitgestraald en naar de kamers op de bovenste verdiepingen wordt verspreid. ?Begane grond: ingerichte en uitgeruste keuken, open naar de eetkamer en woonkamer, voor een totaal van 45,8 m2 wasruimte van 25 m2 met apart toilet, wasruimte en doucheruimte ?1e verdieping: Overloop; Master suite van 24,5 m2, met badkamer (douche, ligbad, wastafel en toilet); 2e slaapkamer ?2e verdieping : ?Overloop met berging; 3e slaapkamer van 15m2 & Doucheruimte (douche + WC + wastafel) ?Gîte nr. 1 (52 m2): Begane grond: ingerichte en uitgeruste keuken, open naar de woonkamer van in totaal 14 m2 en kamer van 26 m2, met erkers die uitkijken op de tuin. Een slaapkamer op de bovenverdieping en een aparte badkamer ?Gîte nr. 2 (48 m2): Begane grond: ingerichte en uitgeruste keuken, open naar de woonkamer; Onafhankelijk toilet 1e verdieping: overloop met berging; 2 slaapkamers; Badkamer (douche + dubbele wastafel); Onafhankelijk toilet ?Gîte no3 (116 m2): met een zolder van 39 m2 die verbouwd kan worden Begane grond: Woonkamer van 57 m2: Keukenhoek, woonkamer, eetkamer 1e verdieping: Mezzanine; Slaapzaal met 6 boxen met 2 individuele bedden; Sanitair ?DPE: E (318 kWh/m2/jaar) BKG: E (10 kgCO2/m2/jaar) Niet-conforme sanitaire voorzieningen Onroerendezaakbelasting: 1.139? ongeveer voor 2023 ? Het paardengedeelte: Het pand is aan de buitenkant volledig verlicht, met gestabiliseerde paden. Het heeft een eigen ingang en parkeerplaats onafhankelijk van de woonwijk. Momenteel werkt de structuur met ongeveer 100 licentiehouders en een kudde van ongeveer 40 paardachtigen (schoolpaarden en paarden van eigenaren). Werkruimtes: Groeve van 60 x 40 m, in vezelzand, dubbele houten rails, verlichting, geluidsinstallatie en automatische besproeiing aangesloten op de regenwaterreserve Groeve van 20 x 20 m, in vezelzand, dubbele houten rails, verlichting Carrousel van 30 x 10 m, gemaakt van vezelzand, volledig omsloten, verlicht en met watertoevoer naar de slang waardoor bewatering mogelijk is Rit bouwen: ?Manège - 2 zadelkamers - Grote voorbereidingsruimte van 210 m2 - Sanitaire voorzieningen: droogtoilet + wastafel - Binnen- en buitendouches Shetland-gebouw: ?2 zadelkamers - WC en gootsteen - Ponypreparatieschuur van 100 m2 op terrein, met automatische drinkbakken en rekken - Stal van 30 m2 met automatische drinkbakken - 2 putten - Regenwaterreserve: 25.000 L Hangar van 180 m2 - Receptiegebouw? Parkeerplaatsen - Fumière Educatieve boerderij: grasveld met klein water en gebouw van 20 m2 Weiden en weilanden: Ongeveer 7,7 ha weilanden. De weilanden bij de gebouwen worden voorzien van water met automatische drinkers. De overige percelen worden via het watervat van water voorzien vanuit de tank. Talrijke weideschuilplaatsen van 10 tot 200 m2, op gestabiliseerde terreinen ?Ongeveer 11 weilanden - 4 grote weilanden