Villa type T9 van 157m2 op 1019m2 grond

Op 5 minuten van het centrum van Vallon Pont d'Arc, in een rustige woonwijk, nodig ik u uit om een prachtige villa te ontdekken, gebouwd met kruipruimte op een perceel van 1019 m2. De ruime inkomhal bestaat uit 9 kamers en een woonoppervlakte van 157 m2 en komt uit op een gang met veel opbergruimte. De open keuken begeleidt een woonkamer van ruim 40 m2 met zijn prachtige stenen open haard uit de Gard en een prachtig onoverdekt terras met stenen barbecue. Vanuit deze ruimte geniet u van een adembenemend uitzicht op de berg Razal. Met directe toegang vanuit de woonkamer zal een royale veranda van 23 m2 u bevallen: deze komt uit op nog een terras op het zuiden van circa 27 m2. Buiten zal een overdekt zwembad van 7 x 4 meter (waterhoogte 1,5 m of 37,5 m3) u verfrissen tijdens zomerdagen. Een ontspanningsruimte van 68m2 bestaande uit verschillende terrassen en een technische ruimte. 3 slaapkamers, waaronder een master suite met aangrenzende badkamer (Italiaanse douche). Een badkamer van 12 m2 met een Balneo-hoekbad met meerdere jets, een Italiaanse douche en een dubbele wastafel. 1 ontspanningsruimte van 12,4m2 met sauna (infrarood), 1 kantoor van 12 m2 met veel bergruimte en nog een kamer met onafhankelijk terras dat kan worden omgebouwd tot logeerkamer. 1 garage van 32 m2 en een wasruimte van 8,5 m2. Geïntegreerd stofzuigen door het hele huis. Gemotoriseerde poort. 471.600 euro (inclusief makelaarskosten), inclusief 4,8% inclusief belasting ten laste van de koper, prijs exclusief honoraria: 450.000 euro. ENERGIEKLASSE: C 133 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: A 4 kgCO2/m2/jaar Hoogte jaarlijks energieverbruik bij standaardgebruik tussen 1094 en 1480 euro/jaar. : Peildatum energieprijs: 2021. Côté France Frans-Belgisch-Internationaal netwerk van agentschappen en handelsagenten. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: www.georisks.gouv.fr Deze vastgoedaankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van: EI de heer Cornu Sébastien, onafhankelijke vastgoedmakelaar van SARL Côté France (zonder holdingfondsen), de handelsagent geregistreerd bij de RSAC van Aubenas, onder nummer 519 616 767, houder van de vastgoedwervingskaart namens het bedrijf SARL Côté France. Aankoop verkoop huur te koop investering huur koop cotefranceimmo.fr Deze aankondiging wordt u aangeboden door CORNU Sébastien - EI - NoRSAC: 519 616 767, geregistreerd bij de griffie van de rechtbank van koophandel van Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Adviseurs van Noord tot Zuid Frankrijk en 4 agentschappen tot uw dienst www.cotefranceimmo.fr - Advertentie geschreven en gepubliceerd door een lasthebber