Stenen boerderij ca. 200m2

TE KOOP Stenen boerderij (boerderij + schuur met 200m woonoppervlak); bijgebouwen en 1500 m2 grond). Gerenoveerd, dubbele beglazing, geïsoleerd, mogelijkheid tot 3 tot 6 slaapkamers. Aan de rand van Combrailles met prachtig panoramisch uitzicht, 2,5 km van het dorp La Celle. 7,4 km van St Eloy les Mines, en zijn winkels, scholen, medisch centrum etc. (13 km) van Commentry en 25 km van Montluçon. Snelwegen op 20 of 35 minuten afstand. Twee ingangen, waarvan de voorzijde uitkijkt op een tuin en parkeergelegenheid voor maximaal zes auto's en toegang tot de garage. De voordeur komt uit op een luchtsluis en een doucheruimte/toilet. De luchtsluis komt uit op de belangrijkste woonruimte: een eetkamer van 16,11 m2 met houtkachel (8,5 kW); een boog die leidt naar de volledig ingerichte keuken van 12,08 m2 met extra grote granieten werkbladen. Rechts een woonkamer/ontvangstkamer 17.16m. Als u de eetkamer verlaat, aan de linkerkant, vindt u de wasruimte (3,75 x 3,00 m) en onze interne werkplaats/kantoorruimte. Tussen deze twee gebieden bevindt zich de originele broodoven, die bewaard is gebleven, aangezien deze deel uitmaakt van het culturele erfgoed van deze regio; mogelijkheden om het te renoveren. Een trap vanuit de keuken leidt naar een grote open overloop met een kathedraalplafond. Zeer ruim, een kantoorruimte, bibliotheek en fotogalerij (3,70m x 5,10m, hoogte 3,65m). Op deze 1e verdieping bevinden zich: de grote doucheruimte 2.90mx 2.70m en 2 grote slaapkamers, elk ongeveer 4m x 8m. Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping en een 3e slaapkamer van circa 4m x 8m. Deze 3 zeer grote slaapkamers kunnen eventueel opnieuw worden verdeeld tot 6 slaapkamers van circa 4m x 4m. Een van deze grote slaapkamers is momenteel een grote tv-/computerlounge; het is voorzien van vloerverwarming, een houtpelletkachel en 8 ingebouwde opbergkasten. Verwarmingssystemen variëren van ruimte tot ruimte, met een houtkachel, vloerverwarming en warme/koude airconditioners in verschillende kamers. We hebben de neiging om de ruimte die we gebruiken te verwarmen volgens onze behoeften, terwijl de kachel op de begane grond voor algemene verwarming zorgt. De achterdeur op de begane grond leidt vanuit de keuken naar een grote halfronde patio en een pergola. Een andere deur leidt naar de stal (4m x 3m) die op zijn beurt naar de schuur leidt. De schuur meet 12,20mx 8m, de hoge stalen deuren en de betonnen ingang bieden plaats aan een camper/voertuig en de verhoogde houten vloer, 8x8m, is in 2014 volledig vervangen. De schuur biedt veel ontwikkelingsmogelijkheden. Onder de schuur bevindt zich een werkplaats van 8m x 8m en een gewelfde kelder van 8,0m x 3,50m. In deze kelder slaan we regenwater (3.000) op voor het besproeien van de tuin. Naast het huis en de garage is er ruimte voor houtopslag en verhoogde moestuinen. In de lange tuin achter de woning bevinden zich twee bijgebouwen van 10,60 x 3,20 meter en een carport van 4,30 x 3,20 meter. We hebben: appelbomen, pruimenbomen, kersenbomen, perenbomen, vijgenbomen, persimmonbomen, kiwibomen, walnotenbomen. Rood fruit: gele en rode frambozen, cassiabessen, zwarte en rode bessen, gojibessen en bosbessen. Mogelijkheden van een moestuin. Er is voldoende ruimte om een zwembad te bouwen. Bloembedden met volwassen bloemen en bogen van rozenstruiken. De septic tank zal op termijn naar Europese normen moeten worden gebracht. Dak volledig vervangen in 2012. ENERGIEKLASSE: C 163 kWh/m2/jaar KLIMAATKLASSE: A 5 kg CO2/m2/jaar Geschatte hoeveelheid jaarlijks energieverbruik bij standaardgebruik: tussen 1560 euro en 2190 euro/jaar. Peildatum van de energieprijzen gebruikt om deze schatting vast te stellen: 01/01/2021 Profiteer van deze unieke kans op de vastgoedmarkt! Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezoek te regelen. Prijs 307.400? , verkoperskosten Côté France Frans-Belgisch-Internationaal netwerk van agentschappen en adviseurs. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géo Risks: www.georiques.gouv.fr Deze vastgoedmededeling is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van. EI Dominique MISITI. U kunt mij bereiken per telefoon 06 87 49 56 18, per e-mail: d...i@cotefrance.immo Onafhankelijke handelsagent in onroerend goed van de SARL Côté France (zonder fondsen aan te houden), de handelsagent geregistreerd bij de RSAC van Annecy onder het nummer 492 655 014, houder van de vastgoedwervingskaart namens het bedrijf SARL Côté France. Aankoop verkoop huur te koop investeringshuur koop cotefranceimmo.fr