Sublime Maison de Village - 173 m3 - 7 pièces - Terrasse + Local commercial

Opportunité Exceptionnelle : Maison de Ville à Gabian Découvrez cette magnifique maison de ville au cœur du charmant village de Gabian, en Occitanie. Avec 173 m2 de surface habitable, cette propriété allie caractère et modernité, à seulement 30 minutes de la mer et 15 minutes de Pezenas et à proximité immédiate des commerces. Plusieurs places de parking complètent cet emplacement idéal. Espaces de Vie: Rez-de-Chaussée : Cet espace polyvalent de 55 m2, ancien bureau de tabac, est prêt à devenir un commerce, un atelier, ou un studio. Doté d'une douche, de toilettes, et d'un évier, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Premier Étage Un séjour lumineux avec cuisine ouverte vous accueille, s'ouvrant sur une superbe terrasse équipée d'un barbecue. Deuxième Étage : Deux chambres spacieuses avec placards intégrés et une salle de bain moderne avec douche à l'italienne offrent confort et intimité. Troisième Étage : Une troisième chambre avec placard et une pièce sous les toits, prête à être aménagée selon vos envies, complètent ce niveau. Améliorations Récentes La toiture a été refaite en 2020 et le système de chauffage modernisé en 2024, assurant un confort optimal toute l'année. Cette maison de ville, combinant espaces généreux, localisation idéale et équipements modernes. Plus d'informations sur le local sur demande. CLASSE ENERGIE : D 184 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 1970 € entre 2700 euros.Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/08/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 222 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à v...u@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http//www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http//www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial Annonce proposée par un agent commercialCette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -