Maison T4 avec jardin, garage et annexe

Dans le centre-ville de Lézignan Corbières, magnifique loft T4 de 160m2 avec garage de 75m2, cour de 80m2 avec pisicine hors sol de 3x3 et un logement de 60m2 annexe au rez-de-chaussée. Le logement du RDC d'environ 60m2 est actuellement loué en location saisonnière et peut accueillir 5 personnes (environ 15 000€/an de revenus). Il est vendu meublé et équipé. Il se compose de deux chambres, séjour, cuisine ouverte, salle d'eau et WC. A l'étage, un loft avec une terrasse de 27m2 sans vis-à-vis, un séjour de 90m2 (charpente Eiffel 6m de hauteur) avec pôele à granules et cheminée, deux celliers de 2,9m2 et 9m2, deux chambres de 15,5m2, et 12m2, une suite parentable de 19m2, une mezzanine de 20m2, une salle d'eau avec douche et baignoire de 9m2, une WC séparé de 1,8m2, un garage de 75m2. Pour le logement du rez-de-chaussée : climatisation réversible. Pour le loft du 1er étage : climatisation réversible, ballon thermodynamique, poêle à granules et cheminée. Toiture refaite en 2010. Volets roulants électriques, menuiseries alu ou PVC. Situé en zone inondable. Taxe foncière 4139€/an Consommation conventionnelle 162 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m2.an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 2120 € et 2940 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Contacts : Amélie DOUBLET 06.26.74.55.56 - Fabien 06.13.13.61.75 - GRIMOIS IMMOBILIER - 5 rue Guynemer 11200 LEZIGNAN CORBIERES - La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité d'Amélie DOUBLET, agent immobilier au sein de l'agence GRIMOIS IMMOBILIER, immatriculé au RCS de Narbonne sous le numéro 814 456 398 00027. Honoraires à la charge du vendeur.