GIVET Immeuble de rapport avec commerces et appartements rénové en 2022, situé en centre ville

En plein centre-ville de Givet, découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, avec 2 commerces, 2 appartements et de nombreuses possibilités!Au rez-de-chaussée, on trouve 2 commerces avec entrées séparées, et une cour intérieure commune.Une 3e entrée donne accès à la cour qui dessert un gîte de standing de 75m2 et un appartement de 110m2. Le gîte est composé d'un séjour avec poêle à bois ouvert sur une cuisine équipée, ainsi que deux chambres et une salle de bains et un wc.L'appartement sur trois niveaux est composé d'un séjour, cuisine équipée, salle de bains avec wc, 3 chambres dont une avec baignoire, et un bureau.Possibilité de 2 commerces avec entrées séparées et 2 vitrines. Le 1er commerce mesure 40 m2 et dispose d'un poêle à bois, et le 2e commerce est situé sur 4 niveaux (dont un grenier à finir d'aménager) pour environ 100m2. Présence de sanitaires et kitchenettes.Double vitrage récent, volets battants, chaudière au gaz neuve, convecteurs électriques neufs.2 caves en sous-sol.Concernant le rendement:Le gîte a un rapport potentiel de 12.000 €,l'appartement, loué en gîte, a un rapport potentiel de 15.000 à 18.000 € annuelsChaque magasin peut être loué 500 € mensuels, soit 6.000 € annuelsTrès bon état général, exploitable de suite!Prix: 350.000 euros honoraires charge vendeur. N’hésitez pas à me contacter au 06.46.84.10.14 ou par mail : j...x@cotefrance.immoLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : http://www.georisques.gouv.frCLASSE ENERGIE: logement à consommation énergétique excessive F 351 kwh ep/m2.an Classe Climat : C 11 kgéqCO2/m2.an.Estimation des couts annuels d’énergie du logement : entre 2230 et 3050 euros par an sur base des prix moyens de l'énergie au 01/01/2021.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Dominique Philippoteaux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 790 906 002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Réseau immobilier Franco-Belge. Achat - vente - à vendre - acheter - location - estimation - vacances - investir - investissement locatif www.cotefranceimmo.frCette annonce vous est proposée par M. Jean-Dominique PHILIPPOTEAUX - EI - NoRSAC: 790906002, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Sedan Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr