63 RUE AUSONE, Luxembourg, 1146, Luxemburg

*** BELLE MAISON DE RANGEE RENOVEE **ARRIERE SITUE PLEIN SUD DONNANT SUR LE SUPERBE PARC DE CESSANGE(adresse: 63 rue Ausone L-2432 Luxembourg-Cessange)Surface Habitable nette : +-120 m² + Terrasse + BalconMesures intérieures : 5.60 m x 7.70 m x 4 m = 170 m²Surface totale brut extérieur : 6.50 m x 8.20 m x4 = 213 m² Descriptif :=======- Sous-sol : 50 m² entièrement carrelé + terrasses -buanderie, chaufferie, cave arrière-atelier et accès pour terrasse et jardin,- REZ DE CHAUSSEE: 38 m² net + balcon 16 m² hors hall et escalier -Hall-escalier, WC séparé (1.5), cuisine équipée (8), living-sàm (28) avec sortie sur le balcon arrière situé plein Sud - sol en bois exotique et rembarde en INOX, - 1er ETAGE : 43 m² net- hors hall et escalier -Hall-escalier, Chambre n°1 arrière (parquet semi-massif) (15.3), Chambre n°2 avant (parquet semi-massif) (15), Bureau/petite Chambre n°3 arrière (parquet semi-massif) (8), Salle de douche refaite à neuf en 2017 (douche, lavabo, WC)(4.10), escalier vers combles - COMBLES 33 m² (à hauteur normale) -Chambre n°4 avant avec 2 Velux (parquet semi-massif) (15), chambre n°5 arrière avec 2 Velux (parquet semi-massif) (15), Salle de bains refaite à neuf en 2017 (baignoire, lavabo, WC) (9), Trappe de visite translucide vers grenier de rangementL\'objet est en excellent état d\'entretien et de manutention.Détails techniques :=============Double vitrage PVC blanc - volets roulants PVC, Toit en Ardoise, Façade refaite en 2006, Chaudière GAZ Condensation de 2016 - Electricité aux normesRevêtement hall et escalier moucheté Terrazzo type Cerabati Petit JARDIN Plein Sud régulièrement entretenu avec 2 espaces potagers et sutout avec unACCES direct au Parc de Cessange avec ses magnifiques Arbres et sa Rivière, Aires de jeux pour enfants, Terrain de Volley, Piste de Pétanque, Promenades et BancsSituation:=======Situation très résidentielle et calme type Village Urbain, très près des écoles et petits commerces. Les transports en communs avec plusieurs lignes de Bus VDL à proximité immédiate et en voiture à 5 minutes de la Cloche d\'Or et des accès Autoroutes.*** SCHÖNES RENOVIERTES REIHENHAUS **HINTERHOF IN SÜDLAGE MIT BLICK AUF DEN HERRLICHEN PARK VON CESSANGENettowohnfläche: +-120 m² + Terrasse + BalkonInnenmaße: 5.60 m x 7.70 m x 4 m = 170 m².Brutto-Gesamtaußenfläche: 6.50 m x 8.20 m x4 = 213 m². Beschreibung :=======- Untergeschoss: 50 m² komplett gefliest + Terrassen -.Waschküche, Heizungsraum, Keller Hinteratelier und Zugang für Terrasse und Garten,- ERDGESCHOSS: 38 m² Nettofläche + 16 m² Balkon außerhalb der Halle und der Treppe -.Hallentreppe, separates WC (1.5), Einbauküche (8), Wohnzimmer (28) mit Ausgang auf den hinteren Südbalkon - Boden aus exotischem Holz und Edelstahlgeländer, - ERSTER STOCK: 43 m² netto - ohne Halle und Treppe -.Hallentreppe, Schlafzimmer Nr. 1 hinten (halbmassiver Parkettboden) (15.3), Schlafzimmer Nr. 2 vorne (halbmassiver Parkettboden) (15), Büro/kleines Schlafzimmer Nr. 3 hinten (halbmassiver Parkettboden) (8), Duschraum 2017 neu gemacht (Dusche, Waschbecken, WC)(4.10), Treppe zum Dachboden. - DECKEN 33 m² (auf normaler Höhe) -.Schlafzimmer Nr. 4 vorne mit 2 Dachfenstern (halbmassiver Parkettboden) (15), Schlafzimmer Nr. 5 hinten mit 2 Dachfenstern (halbmassiver Parkettboden) (15), Badezimmer 2017 renoviert (Badewanne, Waschbecken, WC) (9), lichtdurchlässige Revisionsklappe zum Dachboden mit StauraumDas Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Pflege- und Handhabungszustand.Technische Details :=============Doppelverglasung aus weißem PVC - PVC-Rollläden, Schieferdach, Fassade 2006 erneuert, GAZ-Kondensationskessel von 2016 - normgerechte Elektrik.Bodenbelag Halle und Treppe gesprenkelt Terrazzo Typ Cerabati Kleiner, regelmäßig gepflegter Südgarten mit 2 Gemüsebeeten und vor allem mit einemDirekter Zugang zum Park von Cessange mit seinen herrlichen Bäumen und seinem Fluss, Kinderspielplatz, Volleyballfeld, Boulebahn, Spazierwegen und Bänken.Lage:=======Sehr ruhige Wohnlage im Stil eines städtischen Dorfes, in der Nähe von Schulen und kleinen Geschäften. Öffentliche Verkehrsmittel mit mehreren VDL-Buslinien in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten bis zur Cloche d\'Or und den Autobahnanschlüssen.*** BEAUTIFUL RENOVATED TOWNHOUSE **.SOUTH-FACING REAR OVERLOOKING THE SUPERB CESSANGE PARK(address: 63 rue Ausone L-2432 Luxembourg-Cessange)Net living area: +-120 m² + Terrace + BalconyInterior dimensions: 5.60 m x 7.70 m x 4 m = 170 m² Total gross floor area outside: 6.50 m² + Terrace + BalconyTotal exterior gross floor area: 6.50 m x 8.20 m x 4 = 213 m² Description :=======- Basement: 50 m² entirely tiled + terraces -laundry room, boiler room, cellar and access to terrace and garden,- GROUND FLOOR: 38 m² net + balcony 16 m² excluding hall and staircase -Hall-staircase, separate WC (1.5), fitted kitchen (8), living-sàm (28) with exit to south-facing rear balcony - exotic wood flooring and stainless steel railing, - 1st FLOOR: 43 m² net - excluding hall and staircase -Hall staircase, Bedroom n°1 rear (semi-massive parquet) (15.3), Bedroom n°2 front (semi-massive parquet) (15), Study/small Bedroom n°3 rear (semi-massive parquet) (8), Shower room refurbished in 2017 (shower, washbasin, WC)(4.10), staircase to attic space - COMBLES 33 m² (at normal height) -Front bedroom n°4 with 2 Velux windows (semi-massive parquet flooring) (15), rear bedroom n°5 with 2 Velux windows (semi-massive parquet flooring) (15), Bathroom refurbished in 2017 (bath, washbasin, WC) (9), Translucent inspection hatch to attic storage space.The property is in excellent condition for maintenance and handling.Technical details :=============White PVC double glazing - PVC roller shutters, Slate roof, facade redone in 2006, GAS condensing boiler (2016) - Electricity up to standardCerabati-type Terrazzo speckled hall and staircase cladding Small, regularly tended south-facing GARDEN with 2 vegetable plots and aDirect access to Parc de Cessange with its magnificent trees and river, children\'s playground, volleyball court, petanque court, walks and benches.Location:=======Very residential and quiet Urban Village location, very close to schools and small shops. Public transport with several VDL bus lines in the immediate vicinity. and by car, 5 minutes from La Cloche d\'Or and freeway access.