Noertzange, 3382, Luxemburg

FR"CONTACT DIRECT : Christine Bichel GSM : +352 671 102 146 - email : klik hier Bichel et l'Agence Coldwell Banker Hestia Group vous invitent à découvrir, EN EXCLUSIVITE, ce très bel appartement récent de 2 chambres avec balcon situé à Noertzange, commune de Bettembourg.Construit en 2017 dans une copropriété de seulement 7 unités, il se compose d'un hall d'entrée avec dressing, d'un WC invité, d'une cuisine haut de gamme, ouverte sur un espace de vie traversant et lumineux favorisant les moments de convivialité avec un accès direct sur un balcon, de 2 belles chambres de respectivement 15 et 11.5 m2, d'une salle d'eau avec fenêtre, 1 vasque, douche à l'italienne, WC, sèche-serviettes et meubles de rangement intégrés.Pour votre commodité, vous disposerez également d'un parking intérieur, d'une cave privative, d'une buanderie commune, ainsi que d'un local à vélos. Un parking intérieur supplémentaire est possible pour 35.000 euros. Caractéristiques techniques :Surface habitable : 72 m2Surface utile : 74 m2Surface du balcon : 4 m2Porte d'entrée sécuriséeVolets électriquesTriple vitragePass énergétique : B/B Chauffage gazDisponibilité immédiatePoints forts :Appartement récent situé à l'arrière de la résidence dans une petite copropriétéCuisine équipée haut de gamme avec son plan de travail en granitElectroménager de qualité SiemensEspace salon-salle à manger traversant Exposition OuestAscenseurRésidence Basse Consommation (faible consommation en chauffage)Garantie décennaleLocalisation idéale à proximité de la gare CFL qui vous conduira à la gare de Luxembourg Centre en un délai recordPhotos virtuelles non contratuelles Mise à disposition des plans, de la visite virtuelle et de toutes les informations sur le bien en rendez-vous agence. Environnement :Noertzange est une jolie commune d'un peu plus de 1.000 habitants, où il fait bon vivre. Vous allez y trouver toutes les commodités (commerces, école primaire, gare CFL, transports en commun au pied de la résidence). A noter que Noertzange se trouve à :- 16 mn en train de Luxembourg Gare ;- 14 mn en voiture de la capitale ;- 5 mn en voiture de Bettembourg ;- 14 mn en voiture de Gasperich (Ecole et Lycée français Vauban, centre commercial de la Cloche d'Or) ;- 20 mn en voiture du quartier des affaires du Kirchberg.Coup de coeur assuré pour ce bel appartement récent et lumineux qui fera le bonheur d'une famille ou d'un investisseur ! Pour plus d'informations et organiser une visite, merci de contacter Christine au +352 671 102 146 ou par mail au : klik hier frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Toute offre est soumise à l'acceptation de la partie venderesse. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Profitez d'une large gamme de services de qualité et de notre expérience en immobilier depuis plus de 13 ans. Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes.EN"DIRECT CONTACT : Christine Bichel on +352 671 102 146 or by email : klik hier Bichel and Coldwell Banker Hestia Group invite you to discover, EXCLUSIVELY, this very nice recent 2 bedroom flat with balcony located in Noertzange, commune of Bettembourg.Built in 2017 in a co-ownership of just 7 units, it comprises an entrance hall with dressing room, a guest toilet, a top-of-the-range kitchen opening onto a bright, open-plan living area with direct access to a balcony, 2 large bedrooms (15 and 11.5 m2 respectively), a shower room with window, 1 washbasin, walk-in shower, toilet, heated towel rail and built-in storage units.For your convenience, you will also have access to indoor parking, a private cellar, a shared laundry room and bicycle storage. Additional indoor parking is available for €35,000. Technical specificationsLiving area : 72 m2Useful floor area: 74 m2Balcony area: 4 m2Secure entrance doorElectric shuttersTriple glazingEnergy pass: B/B Gas central heatingImmediate availabilityHighlights:Recent flat located at the rear of the residence in a small condominiumTop-of-the-range fitted kitchen with granite worktopQuality Siemens appliancesOpen-plan living-dining area West-facingLiftLow-energy residence (low heating consumption)Ten-year guaranteeIdeal location close to the CFL station, which will take you to Luxembourg Centre station in record timeNon-contractual virtual photos. Plans, virtual visit and all information on the property are available at the agency. Environment :Noertzange is a pretty commune of just over 1,000 inhabitants, where life is good. You'll find all the amenities you need (shops, elementary school, CFL train station, public transport at the foot of the residence). Noertzange is just :- 16 minutes by train from Luxembourg Gare;- 14 minutes by car from the capital;- 5 mn by car from Bettembourg ;- 14 mn by car from Gasperich (Ecole et Lycée français Vauban, Cloche d'Or shopping center);- 20 minutes by car from the Kirchberg business district.You're sure to fall in love with this bright, recently-built flat, which is perfect for a family or an investor! For more information, please contact directly Christine on +352 671 102 146 or by email : klik hier fees are payable by the seller. All offers are subject to acceptance by the seller. Are you looking to sell or rent your property? Take advantage of our wide range of quality services and over 13 years' experience in real estate. Our estimates are written, detailed and realistic.