Buurt 03350 Theneuille

Prachtig object gelegen op een perceel van 8,1 ha met een traditionele woonboerderij, een apart gastenverblijf en vele bijgebouwen, geheel ingericht voor het houden voor paarden met o.a. 6 grote boxen en een buitenbak van 20 x 40 m. Bestaande vergunning voor een mini camping (6 plaatsen) met sanitair gebouw. Rustig gelegen met prachtig open uitzicht. Ideaal voor een toeristische activiteit of als familiewoning.De indeling is als volgt: Woonhuis - Op de begane grond - veranda, bijkeuken, hall met trap naar de etage, WC en opslagruimte, hiernaast een gezellige woonkamer (30 m2) met parketvloer en aansluiting voor een houtkachel. Aan de andere kant van de hal bevindt zich een prachtige woonkeuken van circa 50 m2 met een hoog plafond en openslaande deuren naar een ruim overdekt terras op het zuiden met barbecue met open uitzicht. De keuken is geheel ingericht en voorzien van natuurstenen aanrechtbladen en een hout gestookt fornuis welk eveneens dient als ketel voor de centrale verwarming. Naast de keuken vindt zich een bureau ruimte en een ruimte met douche en wastafel. Op de tussen etage - een moderne badkamer (inloopdouche, ligbad en 2 wastafels) en een slaapkamer van 13 m2. Op de 1ste etage - Overloop met WC en 2 slaapkamers (11 en 19 m2), waarvan de grootste met inloopkast/extra kamer van 6 m2. Alle vloeren hebben eiken parket.De 2de etage heeft een zolderruimte welk verbouwd zou kunnen worden naar een slaapkamer.Kleine kelder onder de woning. De gite is geheel gelijkvloers met een woon/slaapkamer van 24 m2, keuken met buitendeur, en een badkamer. De gite heeft een eigen terras. Aanpandig aan de gite is een grote schuur met een vloeroppervlak van 130 m2 plus een aanbouw van 70 m2, dit geeft mogelijkheden tot de creatie van verdere gites. De inrichting voor paarden bestaat uit 2 gebouwen met ruime paardenboxen, een in 2022 aangelegde gedraineerde buitenbak (20 x 40 m), longeercirkel met een doorsnee van 20 m, open hangar met zandvloer, poetsplaats, en 3 paddocks. Het terrein is geheel paard vriendelijk omheind. De overige bijgebouwen bestaan uit een atelier met een vloeroppervlak van 23 m2 en daarnaast een traditionele broodoven, en 2 voormalige varkensstallen (33 en 24 m2, voorzien van water en elektriciteit aansluitingen en geschikt voor verbouwing naar extra woonruimte. Twee waterputten en een vijver. Vele fruitbomen en moes- en siertuinen. Klein riviertje aan de grens van het land. De camping is niet langer in gebruik maar kan direct weer opgestart worden met water en elektriciteit aansluitingen op het land. Bij de ingang staat een gebouw van circa 65 m2 met 2 douches, wastafels, 2 WC's en een speelzaal en salonruimte voor de campinggasten.De woning is tussen 2005 en 2015 geheel gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat. De woning is voorzien van dubbele beglazing, goede isolatie en hout gestookte centrale verwarming, verwisselbaar met een warmtepomp. Twee septic tanks van 3000 L geïnstalleerd in 2008. Zonnepanelen op het dak verzorgen een groot deel van het jaar de warm water voorziening. Krachtstroom in de werkplaats.Rustig gelegen in een gehucht in de gemeente Theneuille, op maar 9 km van het dorpje Cerilly met vele voorzieningen en daarnaast het prachtige eikenbos “Foret de Troncais” (grootste eikenbos van Europa). De historische thermale badplaats Bourbon L'Archambault ligt op 17 km afstand. 40 minuten reistijd van de steden Moulins en Montlucon.Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques GeorisquesGehandhaafde courtages* Courtage voor rekening van de verkoper.