861 Rue victor hugo, 08170 Fumay

FUMAY (FR) : Magnifique ensemble immobilier comprenant 2 habitations, un local professionnel, une superbe grange de 70m² et un garage, sur un terrain de plus de 3.400m², orienté sud et offrant une vue incroyable ! (possibilité d'avoir plus d'1,5ha de terrain)Cette imposante bâtisse ardennaise, superbement rénovée, vous charmera par ses volumes habitables et exploitables !Toiture récente, plafonds isolés, pignon isolé et bardé, chauffage central au gaz, châssis en PVC avec double vitrage récents et volets, citerne d'eau avec groupe hydrophore,... elle a tout !Située à 2 pas de la ville et de ses facilités, voici la propriété parfaite pour votre résidence principale, secondaire, ou pour investissement (la maison 2 était louée en gîte/chambres d’hôte).MAISON 1 (droite) – 158m² :- Rez-de-jardin : caves, chaufferie/buanderie.- Rez-de-chaussée : hall d’entrée, WC, séjour avec cuisine équipée et cassette à bois, terrasse orientée sud.- 1er : hall de nuit, 2 chambres, SDB, WC séparé.- 2ème : salon, 2 chambres, salle de douche avec toilette, débarras.MAISON 2 (milieu) – 129m² - vendue meublée et équipée :- Rez-de-jardin : vide-ventilé sous la maison. Garage sous la terrasse.- Rez-de-chaussée : hall d’entrée, une pièce (salon, bureau, espace professionnel ou autre), séjour avec coin cuisine, terrasse orientée sud.- 1er : hall de nuit, 2 chambres avec pièces d’eau- 2ème : hall de nuit, 2 chambres avec pièces d’eauPrix : 395.000€ pour l'ensemble.Possibilité d’acquérir plus de terrain (20a et/ou 1ha), en supplément et sous réserve de l’accord du vendeur.DPE D - 216kWh/m²/anEmissions GES D - 31kgCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000€ et 4130€/an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Honoraires de l'agence à charge du vendeurDiagnostics et Géorisques disponibles sur demande. IMMO KS - cliquez ici