Luxembourg, 1221, Grand-Duché de Luxembourg

DUPLEX 2 TERRASSESCe DUPLEX aux volumes atypiques et exceptionnels vous est proposé en primo-location par l’agence Immobilière Maréchal.Au sein d’une résidence entièrement neuve avec ascenseur, à Luxembourg, 203, rue de Beggen, idéalement situé à proximité des transports en commun, des écoles, et des commerces, ce duplex offre un cadre de vie agréable et exceptionnel :• Surface habitable : de +/− 76 m2 • Hall : 1 hall d’entrée (9 m2)• Nombre de chambres : 1 suite avec terrasse, composée d’une chambre avec accès direct à la salle de douche, donnant sur l’arrière du bâtiment,• Salle de douche : 1 salle de douche moderne avec finitions de qualité et une véritable douche à l’italienne, lavabo, • WC : séparé,• Cuisine équipée / salle à manger : Cuisine moderne, entièrement équipée (électroménagers haut de gamme) ouverte sur salle à manger, très lumineuse, et avec accès direct sur la deuxième terrasse, • À l’étage supérieur : un magnifique espace de caractère, très spacieux et lumineux, pour y établir vote séjour, salle de loisir, bibliothèque…• WC : séparé• Rangement : grand espace à disposition sous combles• Équipements : Carrelages, volets électriques, système de chauffage par le sol, VMC, triple vitrage, haut de gamme.• Performance énergétique : AB• Cave : Cave privative au sous-sol de la résidence.• Buanderie : Commune au sous-sol de la résidence.Description :Ce bien est parfait pour les personnes à la recherche d’un appartement moderne, lumineux et fonctionnel. La cuisine, ouverte et conviviale est intégrée à la salle à manger avec accès direct sur une première terrasse. La suite est conçue pour garantir votre confort avec une chambre donnant accès sur la seconde terrasse, au calme à l’arrière du bâtiment et salle de douche. La résidence est dotée de finitions haut de gamme et d’équipements modernes.Localisation :Situé dans le quartier prisé de Beggen, l’appartement bénéficie d’un excellent accès aux transports en commun (arrêt de bus à quelques pas), ainsi qu’à toutes les commodités (centre commerciaux, supermarchés, écoles, restaurants, pharmacie, coiffeurs, salles de sports…). Les amateurs de verdure et de nature profiteront également des surprises pittoresques des alentours directs, aux détours de quelques rues sinueuses et de charmants jardins familiaux cachés à découvrir.Vous serez également à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg et des grandes artères routières, facilitant vos déplacements.Conditions de location :Pour une personne seule ou un coupleCDI (sans période d’essai) ou pension de retraiteAnimaux non admisLoyer mensuel : € 2.150,-Avances charges : € 200,-Caution : € 4.300,-Agence part locataire : € 2.150,- + TVA