9 Rue victor hugo, Esch-Sur-Alzette, 4140

Sabrina a le plaisir de vous présenter ce bureau - N'hésitez pas à me contacter au +352.661.111.776**Prix final de 749.000€ Sous réserve d'éligibilité au taux de TVA réduit de 3%**IL N'EN RESTE QU'UN - LIVRÉ en décembre 2024Offre spéciale VEFA : c.90% de la construction déjà réalisée - TVA réduite à 3%.Une opportunité unique de devenir propriétaire d'un espace de bureau nouvellement construit au cœur d'Esch sur Alzette, la capitale dynamique du sud du Luxembourg qui vous reliera à Lux City par le tramway d'ici 2028 en 15 minutes environ !Cet espace de bureau flambant neuf offre un emplacement idéal pour tout professionnel à la recherche d'une situation centrale et connectée.Actuellement en construction (90% déjà atteint - réception en décembre 2024), vous pouvez participer à l'aménagement de son intérieur et de son design selon votre vision et les besoins requis par votre activité.Si vous êtes Avocat, Médecin, Paramédical, Architecte ou Artiste et que vous cherchez à faire un investissement sûr, alors saisissez cette opportunité financière pour démarrer ou déplacer votre activité dans un espace taylorisé, n'hésitez pas à nous contacter !L'avantage supplémentaire ?Une propriété que vous pouvez transformer à tout moment en un appartement à vendre ou à louer avec un excellent retour sur investissement.Vous recherchez les meilleures alternatives de financement possibles ? Nous travaillons avec plusieurs partenaires financiers bien établis au Luxembourg pour vous aider à accéder à des taux préférentiels.Sabrina vous invite à découvrir la résidence « Victor Hugo » virtuellement et sur le chantier.Besoin de places de stationnements pour vos clients/patients ? Un grand nombre de parkings en plein air se trouvent à une minute à pied du bureau, en plus bien sûr des possibilités de stationnement dans la rue autour du bureau.Vous cherchez un parking* pour vous-même ? Nous vous garantissons une solution adaptée à vos besoins !Aménagements :- Espace vélos et poussettes - Sous-sols dédiés et verrouillablesQu'en est-il de l'espace du centre d'affaires ? - Duplex inversé / Souplex d'une superficie totale de 124,1m2. - 7 généreux espaces de bureaux ou 2 open spaces et 3 bureaux - Jardin privé de 47m2 - 2 terassesTout est question d'emplacement emplacement emplacement emplacement ? - au cœur de l'ESA à proximité de toutes les commodités - à seulement 500 mètres de la gare et de l'horizon - Y2028 - le tramway d'Esch-sur Alzette, vous emmènera en 15 minutes dans le centre de Lux-City !!! - lignes de bus centrales à 500 mètres, - un grand parking public se trouve à 400m et dans la rue une place de parking est disponible.*TVA au taux réduit de 3% soumise à conditions et à l'accord de l'administration. * Les photos ne sont pas contractuelles * Soumis à des conditions de solvabilité et de dépôt * Garage soumis à conditions