De Belgische vastgoedmarkt in omwenteling
Hoe gaan we ons 2022 voor de vastgoedmarkt herinneren? 2021 was het jaar waarin de markt oververhit raakte, als reactie op de uitzonderlijke situatie veroorzaakt door de pandemie. Toch leken de cijfers tegen het einde van 2021 al te wijzen op een voorzichtige afkoeling van de markt. Maar hoe reageerde de markt op de torenhoge inflatie, de energiecrisis en stijgende rentevoeten in 2022, waarbij het voor huishoudens steeds minder haalbaar wordt om een woning te kopen?
Dit rapport probeert duidelijkheid te scheppen over twee vraagstukken die doorheen 2022 fel gedebatteerd zijn geweest. Ten eerste, kunnen we eindelijk spreken van een afkoeling van de markt? En ten tweede, welke impact heeft de energiecrisis gehad op de woningprijzen?
Vele kopers zagen in het begin van het jaar waarschijnlijk de bui al hangen. Met de stijgende rentevoeten en geen einde in zicht van de hoge inflatie, werd de markt in het tweede kwartaal terug een pak volatieler. Huizen werden op slag 3% duurder en verdwenen 3 weken sneller van de markt. Toch bleek die oververhitting maar van korte duur. De aanhoudende crisis heeft kopers misschien afgeschrikt, want vandaag kunnen we duidelijk stellen dat de markt afgekoeld is. U kan alles hier in meer detail lezen.
Een ander gevolg van de energiecrisis was dat de energiezuinigheid van woningen plots veel meer op de voorgrond kwam. We weten al een tijd dat België kampt met een verouderd woningbestand en we zijn nog ver verwijderd van de energie-doelstellingen van 2050. Uit onze analyses blijkt dat die schaarste van energiezuinige woningen in combinatie met de energiecrisis de prijzen van energiezuinige woningen verder de hoogte heeft ingejaagd. Lees hier ons volledige verslag over de prijsevoluties van energiezuinige woningen.
Lees het volledige jaarverslag hier
