Vecindario 12120 Arvieu

Maison T5 de 124 m² rénovée au cours des 10 dernières années avec un appartement T2 neuf de 36 m² ainsi qu'un hangar de 203 m² sur 2 niveaux qui pourrait être réhabilité en habitation, l'ensemble sur un terrain plat et clos avec barbecue d'environ 375 m². Tous commerces et services, école et arrêt de bus à proximité immédiate, plage et port du lac de Pareloup à 6 kms, à 29 kms du centre ville de Rodez, Millau à 50 kms. Un hall d'entrée vous accueille avec sur la gauche l'appartement de plain pied flambant neuf composé d'une pièce de vie ouverte avec cuisine américaine équipée donnant sur le séjour/salon. Dans le prolongement la chambre avec accès direct sur le terrain délimité par une palissade brise vue. Pour parfaire le tout une salle d'eau avec belle douche à l'Italienne ainsi qu'un toilette et un espace pour loger un lave-linge sur lequel on pourrait superposer un sèche linge. Ce T2 offre une belle rentabilité locative saisonnière qui a été évalué à 6 600 €/an. Face au hall d'entrée, la maison principale avec en rez de jardin sa cuisine d'été ainsi que la buanderie et son grand placard. Cet espace communique donc avec le joli terrain sur lequel on peut manger de bonnes grillades grâce à son barbecue en dur ou se prélasser sur les bains de soleil. Depuis celui-ci on accède également à l'hangar qui à ce jour sert de garage. Grâce à son grand portail donnant sur une rue opposée à l'habitation cela permet de rentrer un camping-car ou autres camions d'artisan par exemple. A l'étage, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, en face un grand séjour/salon avec meuble intégré pour recevoir l'équipement audiovisuel, et divers rangements. Un w.c complète ce niveau. Encore au-dessus, 4 chambres, une salle d'eau et un w.c indépendant. Cette partie maison T5 peut quant à elle offrir une rentabilité locative saisonnière de 14 000 €/an. Un bel ensemble immobilier qui offre un beau potentiel sur lequel on peut envisager divers projets tel que la rentabilité locative sur l'appartement, la maison et l'hangar, s'installer en tant qu'artisan, développer une activité gîtes et chambres d'hôtes au vu de la proximité des lacs du Lévézou, s'installer avec 2 générations familiale dans le même bien avec chacun son indépendance... A découvrir sans tarder! Côté technique : Maison T5 + Appart T2 + Hangar, l'ensemble en TBEG, maison de 1980 parpaing crépis, charpente traditionnelle, volige en peuplier, couverture en ardoises de 2010, double vitrage avec volets roulants électriques en alu de 2014, isolation par laine de verre de 40 cm dous le toit et 7 cm aux murs entre parpaings et briques, chaudière fuel basse température à ventouse de 2010 sur radiateurs en fonte, chauffe-eau électrique de 2016, électricité très correcte, reliée au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »