5 Place de la republique, 08600 Givet

Immeuble de rapport, idéal pour investissement locatif, avec déjà 2 locaux loués et un énorme potentiel (un appartement de 115m², grenier aménageable et dépendance à restaurer à l'arrière). Parking gratuit à proximité, proche du centre-ville.Composition :- Au sous-sol : une cave- Au rez-de-chaussée : Hall commun et deux surfaces commerciales louées (977€ de rentrées locatives mensuelles). Commerce 1 (58m²) : accueil, salle d'attente, hall, salle de soins, arrière-pièce et WC. Commerce 2 (50m²): vaste local, arrière-pièce et WC.- Au premier étage : un spacieux appartement composé d'une grande cuisine, un séjour, une salle de bains, 3 chambres et un WC.- Au deuxième étage : un vaste grenier de 137m², offrant un énorme potentiel aménageable.À l'extérieur, vous trouverez une cour bétonnée accessible par le hall commun et une ancienne dépendance sur 2 niveaux à réhabiliter (pas de toit)Cette maison d'habitation et de commerce vous offre la chance d'acquérir un bien d'investissement avec deux revenus sûrs et immédiats, en plus d'un potentiel énorme vous permettant de multiplier les surfaces louées.Un opportunité à ne pas manquer !Prix souhaité : 165.000€Taxe foncière : 1.648€Appartement :DPE E - 263kWh/m²/anEmissions GES E - 53kgCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680€ et 3690€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Commerces : DPE ViergeHonoraires de l'agence à charge du vendeur.Diagnostics complets disponibles sur demande.